"대통령 바뀌면 집값도 춤춘다?" 탄핵 후, 하반기 부동산 시장 전망 총정리!

 

📅 2025년 4월 4일, 포스팅

윤석열 대통령이 헌법재판소로부터 탄핵 결정을 받고 결국 파면되면서 국내 부동산 시장이 대혼란에 빠졌습니다. 정치적 불확실성이 사라졌다고 안도하나 싶었더니, 이번엔 "대선 결과에 따라 시장이 완전히 바뀔 수 있다"는 이야기가 나오면서 긴장감이 최고조인데요.

특히 이재명 더불어민주당 대표가 대통령에 당선될 가능성이 높아지자, 부동산 시장에선 벌써부터 재건축 규제 강화로 인한 공급 부족 우려가 커지고 있습니다.

오늘은 탄핵 결정 이후 부동산 시장에 나타날 수 있는 변화와 하반기 집값 전망까지,

핵심을 콕콕 짚어보겠습니다! (feat. 숨 막히는 정치 드라마😅)

 

---

📌 "정책 불확실성" 때문에 당분간 관망세 불가피

대통령 탄핵 결정 이후 부동산 시장은 짧게나마 숨을 고르는 모습입니다. 하지만 완전한 안정과는 거리가 먼 상황입니다.

• 트럼프발 관세정책으로 글로벌 경제 위축 가능성🤯
• 금융당국의 대출 규제로 돈 빌리기 어려운 시장 환경💸
• 서울 주요 지역 다시 토지거래허가구역으로 지정🚧

이렇듯 정치·경제적으로 불확실성이 큰 상황에서 당장 매매가 활성화되기는 어렵다는 것이 전문가들의 공통된 의견이죠. 말 그대로 지금은 모두가 숨죽이며 눈치게임을 펼치는 관망세라는 겁니다.

---

📌 "이재명 정부 들어서면 재건축 꽉 막힐 수 있다?"

지금 시장에서 가장 큰 관심사는 **"이재명 대통령이 당선되면 부동산 정책은 어떻게 될까?"**라는 점입니다.

윤석열 정부가 추진했던 재건축 규제 완화, 임대차 2법 개편, 재건축초과이익환수제 폐지 등은 이제 거의 백지화 수순으로 갈 확률이 높습니다.

특히 이재명 대표는 그동안 투기 방지와 시장 안정화를 이유로 재건축 사업 활성화를 강력히 규제하는 입장을 보여왔죠. 이로 인해 다음과 같은 변화가 예고됩니다.

• 재건축 촉진법 폐기 가능성 높음🔨
• 분양가 상한제 적용 확대 가능성📌
• 임대 의무 등 사업성 떨어뜨리는 규제 증가⛔️

결국 신규 공급 물량이 크게 줄어들 수 있다는 분석이 나오고 있는 겁니다.

---

📌 재건축 공급 줄면, 기존 아파트 가격이 오른다?

신규 공급이 줄어들면 기존 아파트의 희소성이 높아지는 건 당연하겠죠?

과거 문재인 정부 시절 재건축 규제가 강화됐을 때, 강남 3구의 기존 아파트 가격이 급등했던 사례가 있었는데요. 지금도 비슷한 흐름이 나올 수 있다는 전망이 많습니다.

• 서울 도심 및 교통, 학군 우수 지역 중심으로 기존 아파트 가격 상승🚀
• 특히 10~20년 차 준신축 아파트들이 수혜 대상

부동산 컨설턴트들은 "공급이 줄어들면 결국 입지 좋은 기존 아파트가 더 귀해지면서 가격이 뛸 가능성이 높다"고 입을 모으고 있습니다.

---

📌 과거에도 '탄핵 후 대선까지' 집값 뛰었던 적 있다?

실제로 박근혜 전 대통령 탄핵 직후였던 2017년 3월부터 문재인 정부 출범까지 부동산 가격이 급격히 상승한 사례가 있습니다. 당시 금리 인하와 함께 정치적 불확실성이 해소되자, 그간 숨죽였던 수요가 한 번에 터져 나왔었죠.

지금도 비슷한 흐름이 재현될 가능성이 높습니다. 게다가 하반기엔 서울의 입주 물량이 올해의 1/4 수준으로 급감하고, 전세난이 심화되면서 전셋값 상승 → 매매가 상승으로 연결될 수 있다는 우려도 큽니다.

결국 금리나 정책이 조금만 움직여도 다시 시장이 달아오를 수 있다는 거죠.

 

 

💬 한마디 | "재건축 규제가 시장을 흔들어도 결국은 '공급 부족'과 '입지'가 답!"

지금 부동산 시장은 대통령 탄핵과 조기 대선이라는 거대한 정치적 사건 속에서 매우 불확실한 상황을 지나고 있습니다. 단기적으로 시장은 눈치게임을 펼치며 관망세가 계속될 가능성이 높지만, 중장기적으로 보면 결국 중요한 건 공급 부족과 그로인해 수요가 몰리는 아파트, 즉 입지가 좋은 기축아파트들의 가격 상승세가 불가피할 것으로 보입니다..

이재명 대표가 대통령이 되면 재건축 규제 강화가 현실화될 가능성이 매우 높습니다. 그렇다면 신규 공급이 줄어드는 만큼 결국 기존 아파트의 희소성이 부각되면서 가격 상승 압력도 커지겠죠. 특히 교통, 학군, 생활권이 좋은 주요 지역의 준신축 아파트들이 가장 먼저 혜택을 볼 가능성이 높습니다.

지금 같은 시기엔 무턱대고 급하게 움직이기보다는 향후 정부 정책 발표와 시장 변화를 차분히 지켜보는 자세가 필요합니다. 과거 사례처럼 대선 이후 시장이 다시 급격히 움직일 수 있기 때문에, 전략적인 접근과 대응이 필요하겠죠?

다만, 정치와 정책은 항상 변수가 될 수 있지만 결국 집값은 기본적인 수요와 공급, 그리고 입지가 결정한다는 사실은 변하지 않습니다. 이 와중에 우리 같은 평범한 투자자와 실수요자들은 결국 "눈치게임을 잘하는 사람이 이긴다"는 말을 다시 한번 떠올려봐야 하지 않을까요? 😂

---