"숨참기 끝! 탄핵 이후 부동산, 움직일 타이밍 왔다!"

 

📅 2025년 4월 5일, 포스팅

 

윤석열 대통령의 탄핵 결정으로 국내 부동산 시장을 덮고 있던 정치적 불확실성의 안개가 걷히기 시작했습니다.

어제는 중장기적인 관점에서

"이재명 정부 출범 시 재건축 규제 → 공급 부족 → 기존 아파트 가치 상승"을 살펴봤는데요.

오늘은 조금 더 시장의 현실적인 흐름을 담아, 단기적 움직임과 앞으로 부동산 시장을 흔들 주요 변수들을 정리해 보겠습니다.

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📌 시장의 숨통이 트였다, 관망에서 행동으로!

탄핵 결정 이후 가장 큰 변화는 바로 시장 참여자들의 심리 회복입니다.
지금까지는 정치 불확실성 때문에 "일단 기다리자"는 심리가 강했는데요, 이제 그 숨참기 모드가 끝나고 본격적으로 움직임이 시작될 가능성이 높습니다.
실제 양지영 신한투자증권 수석은

"불확실성이 걷히면서 매수자들이 관망세에서 빠져나와 거래를 시작할 것"

 

이라고 분석했죠.

 

김효선 NH농협은행 수석위원 역시

"급매물이 조금씩 등장하면서 저가 매물을 중심으로 거래가 살아날 것"

으로 보고 있습니다.
결국, 단기적으로는 시장 참여자들이 드디어 움직이기 시작했다는 게 확실한 변화입니다.

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📌 상반기 분양침체, 하반기엔 수도권이 이끈다!

그동안 많은 건설사들이 정치적 혼란을 이유로 분양을 미뤘습니다. 하지만 탄핵 이후 분양 예정 물량들이 하반기에 집중적으로 쏟아져 나올 것으로 보입니다.

분양시장이 다시 움직이면, 수도권을 중심으로 활기를 띌 가능성이 높죠.

다만, 시장이 완벽히 살아나기 위해서는 넘어야 할 산이 있는데요, 바로 정부가 7월부터 시행 예정인 "대출 규제(스트레스 DSR 3단계)"입니다. 이 때문에 완전한 회복까지는 조금 시간이 필요할 수도 있겠습니다.

박원갑 KB부동산 수석위원도

"금리가 내려가도 대출규제 때문에 실제 집값 상승은 제한적일 수 있다"

는 현실적인 의견을 내놓았습니다.

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📌 재건축 활성화 정책, 변화의 바람 분다!

정치 지형이 크게 바뀌면서 정부가 강력히 밀어붙이던 재건축 활성화 정책들도 불투명해졌습니다. 특히, 국회에서 논의 중이던 재건축 특례법은 좌초될 가능성이 높아졌는데요.
하지만 이미 진행 중인 장기 프로젝트인 수도권 3기 신도시와 1기 신도시 재건축 사업 등은 정권이 바뀌었다고 해서 갑자기 백지화되긴 어렵습니다.
다만 개발이익 환수와 같은 디테일한 정책 방향에는 큰 변화가 있을 수 있으니 지켜봐야겠습니다.

이은형 대한건설정책연구원 연구위원도

"큰 틀의 공급 방향은 유지되겠지만, 세부적인 정책은 큰 폭으로 수정될 가능성이 높다"

고 분석했습니다.

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💬 한마디 | "숨참기는 끝났다, 이제 움직일 타이밍!"

탄핵이란 정치적 불확실성의 큰 산을 하나 넘었으니, 시장도 당분간 활기를 찾을 것으로 기대됩니다. 특히 저가 급매물이 시장에 풀리며 하반기엔 분양시장까지 뜨거워질 가능성이 큰데요. 물론 대출규제라는 현실적인 변수는 무시할 수 없지만, 그동안 망설였던 분들이 하나둘 뛰어들면서 시장의 분위기는 확실히 달라질 듯합니다.
다만, 중장기적으로 재건축 규제가 강화되면서 공급 부족 문제는 여전히 해결되지 않을 숙제입니다.
결국, 입지 좋은 아파트를 중심으로 시장이 다시 재편될 가능성이 높겠죠.
지금은 '단기 기회'와 '중장기 공급 부족 리스크'를 함께 생각하면서 한발 앞선 전략을 세우는 지혜가 필요해 보입니다.
이번 변화의 타이밍을 놓치지 말고, 나만의 현명한 선택을 하시길 바랍니다!

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