"아빠, 증여 말고 싸게 팔아줘요!" 증여 대신 '가족 간 직거래' 뜨는 이유

📅 2025년 4월 1일 뉴스 포스팅

최근 아파트 증여 건수가 크게 줄어들고 대신 가족 간 '직거래'가 폭발적으로 늘고 있습니다. 호갱노노 앱을 볼 때 가끔 말도 안 되는 가격에 팔린 실거래가를 보면서 "이거 진짜야?" 했던 경험 다들 있으실 텐데요. 알고 보니 그게 다 가족 간의 '증여성 직거래'였던 거죠.

오늘 포스팅에서는 왜 요즘 증여 대신 가족끼리 싸게 사고파는 게 대세가 됐는지, 송파 헬리오시티 사례를 보면서 알아보겠습니다!

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📌 "증여세 너무 비싸요"…증여 거래 급감한 이유?

요즘 부동산 시장에서 가장 핫한 키워드는 단연 "가족 간 직거래"입니다. 최근 국세청 자료를 보면 아파트 증여 건수가 지난 3년 사이 반 토막(-47.6%) 난 것으로 나타났는데요.

그 이유는 간단합니다.

• 집값이 오르면서 증여세 부담이 너무 커졌기 때문입니다.
• 실제 지난해 증여세 총수입은 5조6500억 원으로 3년 전 대비 30%나 줄었죠.
• 즉, 비싸진 집값 때문에 가족들끼리 증여를 하기가 부담스러워졌다는 겁니다.

 

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📌 증여보다 '가족 간 직거래'가 대세인 이유?

대신 주목받는 방법이 바로 '가족 간 직거래'입니다. 실제 사례를 들어볼게요.

최근 서울 송파구 헬리오시티 59㎡가 직거래로 14억 6천만 원에 거래됐습니다. 놀랍게도 같은 면적의 최근 시세는 20억 900만 원이었죠. 무려 시세 대비 30% 낮은 가격에 거래된 건데요.

이게 가능한 이유는 현행 세법상 가족 간 부동산 거래는 시세의 30%(최대 3억 원)까지 저렴하게 팔아도 정상 거래로 인정받기 때문입니다.

예를 들어볼까요?

• 20억 아파트를 자녀에게 증여하면 증여세(약 6억 원)와 취득세(약 8천만 원)를 포함해 거의 7억 원 가까운 세금 부담이 생깁니다.
• 하지만 같은 집을 가족 간 직거래로 **17억 원(시세-3억 원)**에 거래하면, 전세를 끼고 매수할 경우 실제 부담금은 5억 원 수준으로 뚝 떨어집니다.
• 더욱이 이 매매대금은 결국 부모에게 지급되는 것이기 때문에 향후 상속 시 돌려받을 수 있다는 점도 매력적입니다.

결국 집값이 오를수록 증여보다 직거래가 더 확실한 절세법이 되는 셈입니다.

 

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📌 정부도 주목하는 '가족 직거래' 증가세

이런 추세는 통계에서도 명확히 드러나고 있습니다.

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• 작년 하반기 아파트 직거래는 2만796건으로 전년 대비 1898건이나 증가했습니다.
• 당근마켓 등 앱을 통한 일반 직거래도 있지만, 상당수는 '가족 등 특수관계인 거래'인 것으로 정부도 파악하고 있습니다.

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특히 최근 집값 상승 국면에서 증여 대신 가족 간 직거래가 늘어난 이유는 정부의 거래 규제가 완화된 데다, 집값 상승으로 증여세 부담이 커진 탓이 큽니다. 이제는 부모들도 "증여보다는 싸게 팔아주는 게 서로 이득이네?" 하는 현실적인 계산을 하고 있는 거죠.

 

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💬 한마디 | "가족 직거래, 제대로 알고 하면 개꿀이지만..."

가끔 호갱노노 앱에서 "이 집 왜 갑자기 시세가 반토막이지?" 했던 게 바로 이런 '가족 간 직거래'였다는 걸 알게 되니 정말 신기하지 않나요? 실제로 최근 들어 이런 거래가 급증하면서 증여 대신 직거래가 새롭게 떠오르는 자산 이전 방법으로 자리 잡고 있습니다.

하지만 주의할 점도 있습니다. 모든 상황에서 직거래가 유리한 건 아니기 때문이죠. 특히 양도하는 부모님이 1주택자나 장기보유 등 공제 혜택이 가능한 경우에만 진정한 절세효과를 볼 수 있습니다. 무턱대고 가족끼리 싸게 거래했다가 자칫 추가 세금 폭탄을 맞을 수도 있다는 사실, 꼭 기억해 두셔야 합니다.

결국 부동산 절세는 언제나 신중한 접근과 전문가 상담이 필수라는 점! 그래도 똑똑하게만 하면 가족 간 직거래가 그 어떤 증여보다도"개꿀"이라는 사실은 확실한 것 같습니다. 앞으로도 이런 현상이 늘어날 것 같은데, 정부가 또 어떤 대응책을 내놓을지도 궁금해지네요!

 

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