“0건이던 청약”…서울 분양시장, 다시 불 붙는다! 출격예고!

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🗓️ 2025년 4월 25일

서울의 분양시장이 드디어 다시 움직이기 시작했습니다.

지난 몇 달간 ‘제로(0)’ 물량으로 침묵하던 시장이 이제는 봇물 터지듯 유망 단지들을 쏟아낼 준비를 하고 있는데요.

특히 정치 불확실성과 공사비 이슈로 지연됐던 주요 정비사업 단지들이 본격적인 분양에 돌입하면서, 실수요자와 투자자들의 관심이 다시금 집중되고 있습니다.

그렇다면, 이번에는 어디가? 언제부터? 무엇을 노려야 할까요?
(힐스테이트 메디알레부터 잠실르엘까지, 핵심 단지 총정리)

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“정치 한파에도 실수요는 타오른다”

서울 분양시장은 올해 2월 ‘래미안 원페를라’(서초구, 482가구) 이후 약 두 달간 분양 ‘0건’이라는 보기 드문 상황을 맞았습니다.

이는 1분기 기준, 2020년대 들어 역대 최저 분양 물량으로 기록됐는데요.

하지만 1분기 유일 분양단지였던 ‘래미안 원페를라’는 어땠을까요?

무려 4만여 명이 청약에 몰리며, 평균 경쟁률 151.62대 1이라는 엄청난 흥행을 보여줬습니다.

즉, 물량은 없었지만 수요는 여전히 살아있다는 것이죠. 정치적 불확실성, 공사비 이슈 등으로 공급이 늦춰졌던 것뿐, 서울 분양에 대한 갈증은 여전하다는 게 업계 중론입니다.

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“은평의 중심, 대조1구역의 컴백”

가장 주목받는 단지는 단연 은평구 대조1구역입니다.
1년여 간 공사비 갈등으로 지연되던 이 단지는 드디어 5월 분양을 예고했습니다.

은평구 중심 입지에 들어서는 대단지인데다, 힐스테이트 브랜드 파워까지 더해져 실수요자들의 기대가 상당히 큽니다.
특히 중소형 위주의 평형 구성으로 실거주 수요자들에게 알맞은 조건을 갖추고 있죠.

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“구로의 부활, 1호 신호탄”

5월 이후에는 구로구에서도 대단지 분양이 예정되어 있습니다.

바로 고척4구역 재개발 단지입니다.

구로구는 그동안 분양시장에서 조용한 지역이었지만, 이 단지를 기점으로 재개발 지역의 분양 활성화가 기대됩니다.

특히 59~84㎡ 구간은 패밀리형 실거주 수요자들에게 적합하다는 점에서 주목됩니다.

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“분양 불패 신화, 잠실에서 이어진다”

그리고 마지막은 강남권의 핵심, 송파구 잠실입니다.
롯데건설이 재건축하는 ‘미성크로바아파트’는 올 상반기 중 분양에 나설 예정입니다.

강남권 재건축 중 최고의 입지와 스펙으로 평가받는 곳으로,
“잠실 대장주”라는 별명까지 따라다니는 이 단지는입지·브랜드·상품성 삼박자를 고루 갖춘 상반기 ‘넘버원 기대작’으로 손꼽히고 있습니다.

Final Take

한동안 조용하던 서울 분양시장, 이젠 슬슬 다시 움직일 준비를 해야 할 시기입니다.
지금의 ‘정중동’ 국면은 오히려 기회일 수 있죠. 정치적 불확실성은 일시적입니다. 수요는 줄지 않았고, 공급은 점점 늘고 있습니다.

더구나 주요 분양 단지들은 대부분 우수한 입지에 실거주 적합 평형이 많기 때문에 수요자 입장에서는 ‘청약 전략’ 수립이 그 어느 때보다 중요한 타이밍입니다.

"내가 노려볼 단지는 어디인지, 청약 가점은 충분한지" 이런 구체적인 준비가 필요한 시기입니다.
🌱 부동산은 타이밍이 반입니다. 이번 서울 분양 라인업, 체크해두셔야 합니다.

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