🗓️ 2025년 5월 5일
2029년 입주 예정인 ‘교산 푸르지오 더 퍼스트’가 본격적으로 일반공급 청약에 돌입합니다.
서울 동남권과의 접근성, 교산지구 개발 호재, 공공분양의 분양가 상한제까지… 이 모든 게 한 단지에?
실거주 무주택자라면 눈여겨보셔야 할 타이밍입니다.
SUMMARY.1
핵심만 요약하면? “하남 교산 A2블록 푸르지오, 총 1,115세대”
- 위치: 하남시 천현동 130번지 (교산지구 A2블록)
- 규모: 지하 2층~지상 29층, 10개동
- 총 세대수: 1,115세대 (공공분양)
- 사전청약자 866세대
- 특별공급 186세대
- 일반공급 63세대
- 시공사: 대우건설 외 4개사
- 입주예정: 2029년 6월
- 브랜드: 푸르지오
SUMMARY.2
💸 타입별 세대수 & 분양가 요약
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타입
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전용면적
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세대수
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분양가 범위 (층별)
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51A
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51.87㎡
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306세대
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4.67억~4.97억
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51B
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51.92㎡
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37세대
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4.68억~4.98억
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55A
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55.99㎡
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26세대
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5.06억~5.33억
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58A
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58.99㎡
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23세대
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5.34억~5.56억
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59㎡대
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59.89~59.98㎡
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723세대
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5.60억~5.68억
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🔹 전 세대 발코니 확장형 기준
🔹 59㎡는 방 3개 + 욕실 2개 실사용 구조
SUMMARY.3
청약 조건 요약 (중요 포인트만)
- 무주택 세대 대상
- 수도권 거주자 우선 (하남시·경기도 우선 배정)
- 청약통장 조건: 가입 6~12개월 이상 + 납입횟수 충족
- 중도금 대출: 가능 시 ‘이자후불제’, 불가 시 자력 납부 필요
- 전매제한: 3년 / 거주의무: 3년 / 재당첨 제한: 10년
SUMMARY.4
평면구조 & 타입 정보
- 51~58㎡대: 방 2개 + 욕실 1개
- 59㎡A~G형: 방 3개 + 욕실 2개
- ✔ 59㎡ 대부분 4Bay 구조, 거실 중심형 배치로 실사용성 우수
- ✔ 59C 타입은 견본세대 설치 (홈페이지 및 견본주택 참조 가능)
거주 실수요자 기준으로 설계된 ‘실용 평면’입니다!
SUMMARY.5
입지 & 생활 인프라: 하남 시청·스타필드까지 도보권
- 교통: 5호선 검단산역 도보 약 10분
- 쇼핑: 스타필드 하남, 이마트, 신세계백화점 차량 5분
- 교육: 초·중·고 신설 예정지 인접
- 자연환경: 덕풍천, 검단산, 유니온파크 인접
SUMMARY.6
실거래가 비교 분석 – 준신축 대비 ‘3억 차이’
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단지명전용거래가(최근)준공비고하남호반써밋에듀파크59㎡8.7억2019교산지구 옆 신장동대명루첸리버파크74㎡8.8억2018신장동유니온시티에일린의뜰74㎡9.0억2018스타필드 인근교산 푸르지오 더 퍼스트59㎡5.7억(분양)2029신축 예정, 공공분양 분양가
✅ 분양가 상한제 적용으로 향후 시세 차익 기대
✅ 하남 내 전용 59㎡대 신축 매물 거의 없음
✅ 실거래 기준으로 2~3억 저렴
Final Take
“호재는 흔들려도, 이 단지는 단단합니다”
요즘 교산지구, 솔직히 좀 불안합니다.
3호선 연장은 말 그대로 ‘계획일 뿐’이고, 명일동 싱크홀 사고로 9호선 연장도 공사 중단 상태죠.
당장 지하철 호재만 믿고 들어가려는 분에게는 리스크가 커졌습니다.
하지만 교산 푸르지오 더 퍼스트는 입주까지 4년이 남았습니다.
이 시간 동안 충분히 자금도 모을 수 있고, 검단산역은 도보로 8분이내의 역세권으로 추후 분양 단지들에 비해 입지는 가장 좋습니다.
특히 전용 59㎡는 사전청약 대비 약 17% 정도 올라 있긴 하지만,
5억 중후반대 분양가는 지금 인근 신축 아파트 전세 수준입니다.
지금의 분양가 기준으로 보더라도 분양가상한제 적용 마지막 기회일 수 있습니다.
제 개인적인 의견을 드리자면, 실거주를 고민하는 무주택자 분들께 청약 신청을 추천드립니다.
상황이 완벽할 수는 없지만, 이 단지는 지금 상황에서 선택할 수 있는 가장 단단한 선택지라고 생각합니다.
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