"과천 5억 로또 떴다… 단 1세대 줍줍, 이번엔 꼭 잡아야 합니다"과천 그랑레브데시앙 S-7 무순위 청약 총정리 (자격·분양가·모기지까지)

 

바로 과천 그랑레브데시앙에서 55㎡ 무순위 줍줍 물량이 1세대 나왔습니다

.5억대 분양가에 16억 시세인 동네에서 이런 기회?

솔직히 눈이 번쩍 뜨이죠.

이번 공급은 신혼희망타운 해약분 재공급이고, 무순위 추첨제로 진행됩니다.

기회 잡기 쉽지 않은 물량이라 오늘 꼼꼼히 정리해드립니다.

 

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SUMMARY .1

핵심 수치만 딱 정리!

구분	내용
단지명	과천 그랑레브데시앙
위치	과천지식정보타운 S-7블록
총세대수	472세대 (공공분양 280세대 포함)
공급 가구수	전용 55㎡ 1세대
분양가	약 5억 5천만 원 내외 (확장 포함)
인근 시세	래미안슈르 59㎡ 최근 거래 16.45억
청약 접수	2025년 6월 9일 (LH 청약플러스)
당첨자 발표	2025년 6월 12일
계약일	2025년 6월 25일 (LH 수원 주택전시관)
전매 제한	해제 완료
거주의무	입주 후 5년

 

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SUMMARY .2

교통·교육·생활 3박자 갖춘 입지

 

 

| 입지 & 교통

현재는 지하철역과 약간 거리 있으나,

• 과천지식정보타운역(4호선) 예정 → 단지 바로 앞
• GTX-C노선 정부과천청사역 예정 정차
• 월곶~판교선 개통 예정 (2026년 예정)
• 과천대로·제2경인고속도로 인접 → 서울/수도권 차량 이동 용이

향후 교통환경 매우 개선될 전망입니다.

 

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| 교육환경

• 초등학교 도보 1분 거리 → 학부모 실수요에 매우 유리
• 과천 자체 학군·학원가 우수
• 인근 중·고등학교 예정 부지 확보

교육 인프라도 장기적으로 매우 안정적이죠.

 

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| 생활 인프라

• 과천지식정보타운 자족도시 → 업무·상업·주거 복합 개발
• 단지 내 상가 + 향후 상업시설 예정
• 주변 녹지·공원 풍부 → 산책·여가 우수
• 인근 대형 시설: 서울대공원, 서울랜드, 이마트 과천점 등

살기 좋은 쾌적 입지 + 향후 상권 개발 기대됩니다.

 

 

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SUMMARY .2

청약 자격 (무순위 줍줍 포인트)

 

항목	내용
연령	만 19세 이상 무주택 세대 구성원 (국내 거주)
신청 가능 인원	세대 내 1인만 (중복 신청 시 무효)
당첨 이력	과천 그랑레브데시앙 최초 공고 당첨자·계약자는 신청 불가
무주택 유지	입주 시까지 무주택 유지 필수

신청 가능한 세부 조건

• 신혼부부 → 혼인 7년 이내 or 만 6세 이하 자녀(태아 포함) 둔 경우
• 예비신혼부부 → 공고일로부터 1년 내 혼인 예정
• 한부모가족 → 만 6세 이하 자녀(태아 포함) 둔 경우

✅ 소득·자산 기준 없음
✅ 청약통장 가입 여부 무관
✅ 추첨제 100%

완전 무순위 청약 특성을 띄고 있기 때문에 누구나 청약 가능합니다.

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SUMMARY .4

분양가 & 수익공유형 모기지, 꼭 알고 가세요

 

과천 그랑레브데시앙 S-7 55B 타입 분양가는 다음과 같습니다:

구분	금액
기본 분양가	5억 3,933만원
계약금 (10%)	5,393만원
잔금 (90%)	4억 8,539만원
추가 옵션 포함 시 총 금액 예상	약 5억 5천만원 내외

5억 중반에 과천 입주 가능 → 시세 15~16억 대비 10억 시세차익 기대

 

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수익공유형 모기지, 무엇인지 꼭 이해해야 합니다

이번 무순위 청약 당첨 시 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출(수익공유형 모기지)에 의무가입해야 합니다.
(왜냐하면 분양가가 총자산가액 기준(3억 5,400만원)을 초과하기 때문입니다.)

1. 기본 구조

• 대출금리 : 연 1.3% 고정금리 (굉장히 저렴!)
• 대출기간 : 최장 30년 (1년 거치 후 원리금 균등상환 가능)
• 대출한도 : 최대 4억원 (주택가격의 70% 이내)
• 취급은행 : 우리은행, 국민은행, 신한은행

2. 중요한 포인트 → 수익 공유 구조

• 입주 후 주택을 매도하거나 대출금을 상환할 때, **시세차익의 최대 50%**를 주택도시기금과 공유해야 합니다.
• 단, 유자녀 가구/장기 대출자는 공유비율이 줄어드는 인센티브 적용 가능
• 자녀 수가 많을수록 내가 실현 가능한 순수익이 늘어남

3. 예시 시뮬레이션 (예상 시세 16억)

항목	금액
분양가	약 5.5억
매도 시점 예상 시세	약 16억
시세차익	약 10.5억
기금 공유 비율 (최대 50%)	약 5.25억 (상한선 적용, 실제는 유자녀 가구시 더 낮아짐)

5년 거주 후 매도 시에도 수익의 일부는 반드시 공유해야 한다는 점 반드시 고려해야 합니다.

"전매차익 100% 수익 아님" → 이 부분을 놓치고 접근하면 나중에 당황할 수 있습니다.

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SUMMARY .4

"5억에 들어가서 얼마 남길까?
근데 구조는 꼭 알고 들어가요"

 

솔직히 이번 과천 그랑레브데시앙 줍줍은 로또급이라고 말해도 무방합니다.
5억 중반대에 들어가서 시세는 15~16억. 얼핏 보면 10억 가까운 시세차익이죠.
그런데 여기서 꼭 알아야 할 포인트가 수익공유형 모기지 구조입니다.

이번 분양은 반드시 연 1.3% 초저금리 모기지에 가입해야 하는데, 이게 장점과 단점이 공존해요.
쉽게 말해 초기에는 싸게 빌려주지만, 나중에 집 팔 때 차익은 나라랑 나눠야 하는 구조입니다.

예를 들어 10억 정도 시세차익이 나면, 자녀가 없는 경우엔 거의 절반 가까이 나눠야 하고 자녀가 많을수록 덜 나누게 됩니다. 결국 5억~7억 정도는 내 손에 남는다고 보면 돼요.

그래서 단기투자용으로는 별로지만, 실거주 신혼부부나 자녀가 있는 가구라면 아주 괜찮은 찬스에요.
싸게 들어가고, 싸게 빌리고, 일부 나누는 구조 — 이것만 알고 들어가면 이번 줍줍 충분히 노려볼 만 한것 같습니다.

 

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부동산/경제를 공부하며 공유합니다.
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