🗓️ 2025년 4월 30일
‘대조1구역’ 분양 임박!
서울 은평구 재개발 시장에 거대한 변화가 시작됩니다.
GTX-A, 1군 브랜드, 대규모 일반분양… 이제 은평은 더 이상 '비교적 저렴한 서울'이 아닐지도요.
‘은평 3대장’이라 불리는 대조1구역, 갈현1구역, 불광5구역 중, 가장 먼저 대조1구역이 포문을 엽니다.
벌써부터 관심 있는 무주택 실수요자들의 문의가 이어지고 있다고 해요. 과연 어떤 내용인지 살펴보시죠.
SUMMARY.1
대조1구역, 첫 주자 나선다 '힐스테이트 메디알레'
드디어 현대건설 힐스테이트가 은평구에 상륙합니다.
‘힐스테이트 메디알레’라는 이름으로 총 2541가구,
이 중 전용 51·59·74㎡ 483가구가 일반분양될 예정입니다.
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항목
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내용
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위치
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서울시 은평구 대조동 일대
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시공사
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현대건설 (힐스테이트 브랜드)
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총세대수
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2,541세대
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일반분양
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483세대 (전용 51·59·74㎡)
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분양예정일
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2025년 5월 예정
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입지 특징
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연신내역 도보권 / 평지 입지 / GTX-A 호재
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특징
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은평구 재개발 ‘3대장’ 중 첫 분양 / 공사비 갈등 해결 완료
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✅ 힐스테이트 메디알레 타입 정보
(*공고문 나오면 층별 분양가 포함한 표 추가 예정)
- 51㎡: 소형 실속형, 신혼부부·1인 가구 추천
- 59㎡: 국민평형, 실거주자 수요 집중
- 74㎡: 소형 중에 넉넉한 타입, 아이 한 명 있는 3인 가족 적합
SUMMARY.2
나머지 2곳도 따라온다! 은평 3대장 근황
- 총 4,116세대, 은평 내 최대 규모
- 약 500가구 일반분양 예정
- 현재 이주·철거 막바지
- 2025년 하반기 착공 목표
🏗️ 불광5구역 (GS건설 시공)
- 총 2,467세대 예정
- 종교부지 문제 해결 → 이주 준비 중
- 2027년 착공 목표
SUMMARY.3
입지 + 교통 + 개발 호재… 왜 주목받나?
대조1구역이 주목받는 이유는 단순히 재개발이라는 점 때문만은 아닙니다.
입지, 교통, 그리고 주변 개발 호재까지 삼박자를 모두 갖춘 곳이기 때문인데요.
가장 큰 변화는 바로 GTX-A노선 연신내역 개통입니다.
이미 연신내역은 기존 3호선과 6호선의 환승역으로 기능하고 있었는데, 여기에 GTX-A가 더해지면서 서울 도심과 강남권으로의 접근성이 획기적으로 개선되고 있습니다. 특히 앞으로 수서~동탄2신도시 노선까지 연결될 예정이라, 수도권 전역을 아우르는 교통 허브로 부상할 가능성도 있습니다.
주변 개발도 활발합니다. 국립보건원 부지가 위치한 일대는 ‘서울창조타운’이라는 이름으로, 디지털·미디어·영상 콘텐츠 산업의 거점으로 개발될 계획이 잡혀 있으며, 인근 역촌역세권도 재개발 사업이 추진 중입니다.
이런 흐름은 단순히 해당 단지만의 가치가 아니라 은평구 전체의 도시 이미지와 주거 환경을 끌어올리는 역할을 하게 될 것입니다.
SUMMARY.4
누구에게 유리할까?
이번 대조1구역 분양은 무주택자 실수요자들에게 특히 유리한 기회가 될 수 있습니다.
가장 먼저, 일반분양 물량이 59㎡를 중심으로 구성되어 있어 실거주 중심의 청약 수요가 유리한 구도입니다.
신혼부부, 생애최초 등 특별공급 대상자라면 경쟁률 측면에서도 상대적으로 유리할 수 있으며, 청약가점이 낮은 청년세대라면 특별공급을 활용한 진입 전략이 필요합니다.
또한, GTX-A를 통한 출퇴근 시간 단축을 중요하게 여기는 직장인 수요에게도 매력적인 입지입니다. 강남까지 30분 내 접근이 가능하다는 점은 분명히 서울 서북권에서는 흔치 않은 장점이죠.
여기에 은평구는 아직까지 분양가 상한제가 적용되는 지역이기 때문에, 분양가가 주변 시세보다 합리적으로 책정될 가능성이 있습니다.
즉, 입주 후에는 일정 수준의 프리미엄도 기대할 수 있다는 점에서 거주와 투자를 겸한 전략적 선택지가 될 수 있습니다.
Final Take
"인근 단지 실거래가로 비교해 본 예상 분양가는 ?"
대조1구역 힐스테이트 메디알레의 분양가는 아직 공개되지 않았지만,
불광동 북한산힐스테이트7차와 녹번역 e편한세상캐슬의 실거래가를 기준으로 충분히 예상이 가능합니다.
인근 단지 실거래가 정리
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단지명
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전용면적
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최근 거래가(2025년 기준)
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비고
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북한산힐스테이트7차
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84㎡
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8.8억~9.3억
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2011년 입주 / 불광역,연신내역 인접
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녹번역 e편한세상캐슬
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84㎡
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10억~10.9억
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2020년 입주 / 역세권+대단지
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북한산힐스테이트7차는 2011년 입주 단지로, 최근 84㎡ 기준 9억 전후에서 실거래가 이뤄지고 있으며,
e편한세상캐슬은 2020년 입주 준신축으로 10억~10.9억 수준입니다.
대조1구역 일반분양가는 평(3.3㎡)당 약 4500만원으로, 주택도시보증공사(HUG)가 조사한 3월 서울 민간 아파트 분양가 4428만원을 넘어선 것으로 알려졌다. 이전에 분양했던 노원구 서울원 아이파크와 더샵 퍼스트월드와 비교해도 비싼 가격입니다.
강북에서 가장 기대를 받는 단지이자 GTX 기대감까지 더해져 수요자가 몰릴 만한 단지라고 보고 있습니다.
힐스테이트 메디알레의 일반분양가는 기존 기대보다 다소 높게 형성될 가능성이 크다고 생각합니다.
최근 시장 분위기와 공사비, 1군 브랜드 프리미엄이 반영해서 예상 가격대는
전용 51㎡가 약 8.4억~9.0억 원,
59㎡는 9.6억~10.3억 원,
74㎡는 12억~12.9억 원 수준으로 생각됩니다.
소형임에도 불구하고 8억 원을 넘기 시작하는 수준이라 결코 저렴하진 않지만,
GTX-A 연신내역 인접 + 평지 입지 + 신축 프리미엄을 감안하면 납득 가능하지 않을까 생각합니다.
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