[분위기임장] “명일동, 이럴 줄은 몰랐죠”… 직접 걸은 강동구 재건축 7단지, 미래가 다 보입니다 (명일동편)

📍 강동구 지역임장 2편 – 명일동 편

“재건축? 리모델링? 명일동은 지금 선택의 기로에 서 있다”
강동구 임장 두 번째 루트는 바로 명일동입니다.
고덕만큼 유명하진 않지만, 막상 발품을 팔아보면
이 동네가 지금 얼마나 ‘진지한 선택지’가 될 수 있는지 실감하게 되실 거예요.
명일동은 참 독특한 동네입니다.
전체적으로는 구축 단지가 중심인데,
그 안에서도
■ 재건축 가능성 있는 단지,
■ 리모델링을 추진 중인 단지,
■ 준수한 상태로 잘 관리되는 단지 등 종류가 굉장히 다양합니다.
그리고 또 하나,
고덕신도시와의 연결선상, 명일역을 중심으로 한 역세권 입지,
그리고 실거주 수요가 뚜렷한 학군 중심지라는 특성까지 더해져
이 지역을 단순히 ‘지나가는 구축 단지’로 보기에는 많이 아쉽습니다.

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🗺️ 이번 정리할 루트는 이렇습니다

이번 명일동 임장에서는 총 7개 단지 입니다.

삼익파크아파트

고덕주공9단지아파트

우성아파트

고덕현대아파트

한양아파트

신동아아파트

명일삼환아파트

시세는 대부분 12억~15억(30평대) 사이에서 형성돼 있었고,
몇몇 단지는 작은 평수는 제 예산인 9억대 선에 딱 들어오는 매물도 존재했어요.
그래서 이 동네는 '그냥 지나가기엔 아까운 동네'였고,
‘지금 사면, 과연 어떤 단지가 좋을까?’ 하는 눈으로 하나하나 꼼꼼히 살펴봤습니다.

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명일동.1

길동 삼익 파크 아파트

📊 단지 정보 요약표

항목	내용
세대수	1,082세대 (총 12개동)
준공년도	1982년
시세 (20평형대)	약 8.3억 ~ 8.9억 (전용 79㎡ 기준)
시세 (30평형대)	약 10.5억 (전용 95~98㎡ 기준)

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📝 단지 임장 후기 및 분석

 

삼익파크아파트는 명일역과 매우 가까운, 말 그대로 ‘명일역세권 중심 단지’입니다.
총 1,082세대로 규모도 제법 크고, 동간 간격이나 배치도 안정적인 편이어서 입주 43년차의 상당한 구축이지만 단지 내 쾌적도는 생각보다 괜찮았습니다.특히 눈에 띄는 점은, 역세권 + 초·중학교 인접 + 중형 평형대 구성 이라는 조건을 모두 갖춘 '실거주 밀착형 단지'라는 점이에요.단지 내 상가와 생활 인프라도 알차게 들어서 있어서아이 키우는 실거주 수요자들에게 굉장히 선호도가 높은 편입니다.

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🌟 호재 및 이슈

재건축 여부

• 2020년 2월: 정비구역 지정
• 2020년 8월: 추진위원회 승인
• 2021년 1월: 조합 설립 인가
• 2022년 12월: 시공사 선정 (대우건설)
• 2024년 12월: 사업시행인가 신청
• 2025년 3월: 사업시행인가 예상
• 2026년: 이주 완료 목표

현재 사업시행인가 진행중입니다.

입지 특징
→ 굽은다리역 도보 3분 거리, ‘진짜 역세권’ 단지입니다.
→ 도보로 마트, 학원, 병원, 은행 모두 접근 가능하며,
단지 바로 옆이 학교 밀집지역이어서 학군 + 인프라 + 교통이 한 번에 잡히는 곳이에요.

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💬 추가 코멘트
삼익파크아파트는 “지금의 명일동”을 보여주는 대표적인 단지입니다.
이미 사업시행인가 진행중이고, 이미 생활환경이 다 갖춰진 완성형 단지라 ‘안정적인 실거주’와 ‘추후 가치상승’을 동시에 보고 들어갈 수 있는 단지죠. 특히 현재 실거래가 기준으로 59㎡가 8억대 중후반, 즉 8~9억 예산으로 접근 가능한 대표 단지라는 점에서 이번 임장에서 제가 가장 관심 있게 본 곳 중 하나였습니다.
단기간에 급등을 노리는 투자보다는, 생활 입지를 확보하면서도 중기적인 재개발 모멘텀까지 고려할 수 있는 안전한 선택지,
그게 바로 지금의 삼익파크가 아닐까 싶습니다.

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명일동.2

길동 삼익 파크 아파트

 

 

 

 

 

 

📊 단지 정보 요약표

항목	내용
세대수	1,320세대 (총 14개동)
준공년도	1985년
시세 (30평형대)	약 12.5억 ~ 13억 (전용 84.6㎡ 기준)

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📝 단지 임장 후기 및 분석

고덕주공9단지는 고덕지구 초기 입주 단지 중 하나로,무려 1,320세대의 대단지, 그리고 1985년 준공이라는 나이를 가진 대표적 재건축 유망 단지입니다.임장 당시에도 가장 눈에 띄었던 건 바로 이 점, 단지 전반이 낡았지만, 도로와 단지 규모가 넓고 구조가 상당히 체계적인 느낌이고 정비나 조경이 굉장히 잘되어 있습니다. 재건축 정밀안전진단 통과 와 고덕 비즈벨리의 영향과 더불어 미래가치가 충분한 단지로 보여네요.

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🌟 재건축 진행 상황

3년 9월 정밀안전진단에 통과하고 현재 정비구역 지정을 위한 용역업체와 계약을 했다고하는데, 설계상으론 최고 높이 49층, 용적률 299%, 1,861세대로 지을 예정입니다.

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🧭 입지와 생활환경

교통: 5호선 굽은다리역 도보 7~10분 거리, 준역세권, 9호선 공사로 더블역세권 호재가 있습니다.

학군/인프라: 주변에 대명초를 품고있는 단지이며 인근 명일초,명일여고 밀집된 학세권, 도보권에 길동공원이 있어 생활 인프라 적당히 갖춰져 있지만 단지 자체는 연식으로 인한 단조로운 구조, 주차와 엘리베이터 등은 불편 요소로 작용할거 같네요

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💬 추가 코멘트

고덕주공9단지는 지금의 시세만 보면 12~13억 수준이지만,9호선 연장으로 인해 "앞으로가 더 궁금한 단지"입니다.

특히 저는 이번 임장에서 “실제 매수를 한다면 장기 재건축을 노릴 수 있는 단지가 뭐가 있을까?”를 계속 생각했는데,바로 이 단지가 그런 후보 중 하나였어요.이미 안전진단도 통과했고, 조합 설립도 가시권이기 때문에입지는 좋은데 아직 재건축 프리미엄이 다 반영되지 않았다는 인식이 꽤 분명한 편입니다.말하자면 지금은→ ‘준거래가능’ 가격대→ ‘준입지 완성’→ ‘재건축 초기구간’→ ‘대단지’이 네 가지가 동시에 붙어 있는 상태.

실거주와 투자를 모두 고려하는 분들이라면입지 괜찮은 재건축 초기 단지로서 꼭 체크해봐야 할 매물이 아닐까 싶습니다.

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명일동.3

명일 우성아파트

우성은 사진을 못찍었네요 ㅜ (로드뷰로 대체 )

📊 단지 정보 요약표

항목	내용
세대수	572세대
동 수	8개동
준공년도	1986년 5월
전용면적 구성	84㎡ (30평형대), 133㎡ (40평형대 이상)
최근 실거래가 (84㎡ 기준)	약 13.5억~ 14.5억
최근 실거래가 (133㎡ 기준)	약 16~17.8억
재건축 진행 상황	정밀안전진단 통과 → 향후 추진위/조합 기대
학군	명원초, 명일여중 바로 인접 / 고덕 학원가 도보권
공원환경	단지 북측 원터근린공원 / 단지 남측 샘터공원
교통호재	9호선 4단계 연장 ‘강일역’ 신설 시 역세권 진입 가능성

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📝 단지 임장후기 및 분석

명일우성아파트는 총 572세대로 구성된 중형급 단지로,강동구 명일동 한가운데, 명일초등학교와 명일여자중학교 사이에 조용히 자리 잡고 있습니다.

1986년 5월 준공된 이 단지는 현재 약 40년차 구축임에도 단지 구성과 평형, 관리 상태 모두 실거주 측면에서 안정감이 느껴졌습니다.

전용 84㎡와 133㎡ 두 타입으로 구성되어 있어 30평형대 실거주자와 40평형대 대형 수요자 모두 흡수할 수 있는 구조를 갖췄고, 특히 133㎡는 고덕·명일 일대에서도 보기 드문 ‘넓은 평형’이라 희소성이 있습니다.

단지 내 조경은 단정하게 관리되어 있었고, 동간 간격도 넉넉해서 단지 안에서도 개방감이 느껴졌습니다. 무엇보다도 길을 건널필요없는 초품아라는 점이 굉장한 장점으로 볼 수 있습니다.

주변 분위기가 차분하고 조용한데, 이는 실제로 학부모 실거주 수요가 두터운 동네라는 점과 무관하지 않아 보였습니다.

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🔧 재건축 및 호재

가장 눈여겨볼 포인트는 이 단지가 정밀안전진단을 통과했죠, 이제 추진위원회 설립과 조합 구성이라는 다음 단계만 남겨둔 상황으로, 고덕·명일 일대 재건축 지도에서 공식적으로 ‘시작이 열린 단지’라고 보셔도 됩니다.정비구역 지정이나 조합 설립까지는 시간이 걸리겠지만, 현재 입지와 규모, 용적률을 감안하면 재건축 진행 속도는 꽤 높게 평가될거라 생각되고, 시장에서도 "고요한 유망 단지"로 거론되기 시작한 곳이기도 합니다. 게다가 9호선 완공 될 경우, 생태공원삼거리역이 신설 되면서, 명일우성은 현재 도보권임에도 향후 더블역세권 전환 가능성까지 갖게 됩니다. 이러한 교통호재는 재건축 이후의 가치에도 직접적인 영향을 줄 수 있어, 장기 보유 시 투자 관점에서도 의미가 있는 포인트입니다.

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🧭 입지와 생활환경

입지는 단연 최고 수준입니다. 단지 앞에는 샘터공원, 북측으로는 원터근린공원,양쪽에서 자연 접근이 가능하며 공세권 입지로서도 손색이 없습니다. 교육환경은 더 강력합니다. 명원초, 명일여중이 단지와 바로 인접해 있고,배재고, 명일고, 강일중, 명일여고 등도 모두 도보권 내 위치해 있습니다. 뿐만 아니라 고덕 학원가와도 매우 가까워,자녀를 둔 실수요자 입장에서는 입지 완성도가 매우 높다고 느껴질 수밖에 없는 구조입니다.

생활 인프라도 준수한 편입니다.단지 인근 편의시설, 명일역 상권까지 연계가 가능하여 별다른 불편 없이 일상생활이 가능합니다.

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💬 추가 코멘트

명일우성아파트를 임장하면서 가장 흥미로웠던 점은, 인근 재건축 단지들과의 미묘한 시세 간격과 분위기였습니다.

실제로 명일우성은 현재 매매 시세 기준으로 고덕현대, 명일한양 등과 엎치락뒤치락 하는 흐름을 보이고 있습니다. 이 가격차는 단순히 평형이나 연식 때문이 아니라, 9호선 연장선 강일역과의 거리, 단지 앞 초등학교 유무, 고덕 학원가 접근성 같은 실거주 선호 기준의 차이에서 발생하는 것으로 보입니다. 그만큼 이 단지는 누군가에게는 "역세권에 가까운 아파트", 또 다른 누군가에게는 "초품아 + 학원가 옆"이라는 포지셔닝으로 개인 수요자의 생활 우선순위에 따라 매력도가 달라지는 단지였습니다. 이런 요소들은 단기적인 시세보다는 장기적인 실거주 만족도와 가치 유지력에 더 큰 영향을 주기 때문에, 향후 재건축이 본격화될 경우에도 단지 내 다양한 선택 포인트들이 자연스럽게 가격 경쟁력으로 연결될 가능성이 크다고 느꼈습니다.

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명일동.4

고덕현대아파트

 

 

📊 단지 정보 요약표

항목	내용
세대수	524세대
동 수	총 8개동
준공년도	1986년 2월
전용면적 구성	84㎡(30평형대), 131㎡(40평형대 이상)
최근 실거래가 (84㎡ 기준)	약 12.5억 ~ 13.7억
최근 실거래가 (131㎡ 기준)	약 15.7억 ~ 16.6억
재건축 진행 상황	2023년 신통기획 선정 → 정밀안전진단 통과 → 2024년 5월 정비구역 지정 완료
학군	명원초 초품아 / 명일중·한영중·한영고 학군
생활환경	고덕 학원가 바로 앞 / 이마트·강동경희병원 등 인프라 밀집
기타 특징	토지거래허가구역 / 주차환경 불편 / 대지지분 비교적 낮음

 

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📝 단지 임장후기 및 분석

 

주변 밀집한 학원가

 

고덕현대아파트는 명일동 중심부에 위치한 524세대 규모의 단지로,1986년 2월 준공된 39년차 아파트입니다.
단지에 들어서면 연식 대비 생각보다 단지 구조가 안정적이고,중심에 공원형 공간이 조성되어 있어 쾌적한 느낌을 줍니다. 다만 전체적으로 주차장이 협소하고, 옛날 방식의 동간 배치라 구축 아파트 특유의 불편함은 명확히 존재했습니다. 하지만 바로 눈앞에 대형 학원과 병원, 마트, 공공시설이 밀집되어 있는 생활입지는 실거주자 입장에서 꽤 큰 메리트로 느껴졌습니다.

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🔧 재건축 및 호재

고덕현대는 2023년 서울시 신속통합기획(신통기획) 대상지로 선정되었고, 이후 정밀안전진단을 통과하며 재건축 추진에 본격적으로 시동을 걸었습니다. 그리고 결정적으로 2024년 5월, 정비구역 지정이 완료되면서 정비계획 수립 → 조합 설립 → 사업시행인가 → 관리처분인가 등 다음 단계로 빠르게 진입할 수 있는 구조가 마련되었습니다. 정비구역으로 이미 확정된 단지라는 점에서 투자 심리와 실수요자 선호도는 뚜렷하게 유지되고 있는 상황입니다.

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🧭 입지와 생활환경

입지는 정말 빠질 게 없습니다. 초등학교는 명원초가 인근에 있고, 중학교는 명일중이나 한영중으로 배정, 고등학교는 서울대 진학률로 유명한 한영고등학교가 도보권이에요. 여기에 고덕 학원가가 단지 앞에 몰려 있어서 학군, 학원, 초등학교까지 전부 걸어서 해결이 됩니다. 교육 쪽에서 이 정도 조합이면 정말 드문 케이스죠. 생활 편의도 좋아요. 단지 근처에는 이마트 명일점이 있고, 강동경희대병원도 도보권이에요. 병원, 마트, 학원, 학교가 전부 걸어서 가능한 곳이면 ‘병세권·학세권·생활세권·공세권’까지 다 갖춘 셈이죠. 그리고 고덕역도 도보 5분 이내라서 교통도 좋고, 고덕로를 통해 차량 이동도 어렵지 않았습니다. 다만 단지 자체의 대지지분은 명일 4인방 중 조금 낮은 편이고, 오래된 단지인 만큼 주차 문제는 여전히 개선이 필요한 부분이에요.

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💬 추가 코멘트

이 단지를 보면 딱 느껴지는 게 있어요. '재건축이 진행되는 건 너무 좋은데, 지금 당장 살아도 불편할 게 별로 없다'는 거죠. 명일우성과 비교했을 때 시세가 엎치락뒤치락하는 이유도 결국 "누구에게 더 맞는 입지냐"에 달려 있는 것 같아요. 누군가는 9호선 연장역과 가까운 게 좋고, 누군가는 초품아가 더 중요하고, 또 어떤 분은 학원가가 바로 앞에 있는 걸 더 치겠죠. 그 기준이 다르다 보니 이 세 단지가 아주 촘촘하게 경쟁하고 있는 겁니다. 고덕현대는 그중에서도 재건축 속도가 제일 빠르고, 입지도 워낙 잘 잡혀 있어서 ‘지금 들어가도 나쁘지 않고, 나중엔 더 좋아질 단지’라는 느낌을 받았어요. 개인적으로는 명일동에서 안정성과 미래 가치를 동시에 잡고 싶다면, 가장 무난한 선택지라고 생각했습니다.

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명일동.5

명일 한양아파트

명일 한양아파트

📊 단지 정보 요약표

항목	내용
세대수	540세대
동 수	6개동
준공년도	1986년
전용면적 구성	84㎡ (30평), 106㎡ (38평), 119㎡ (41평)
최근 실거래가 (30평형 기준)	약 15.1억
최근 실거래가 (38~41평형)	약 16.7억 ~ 16.75억
재건축 진행 상황	2023년 안전진단 통과 → 신통기획 대상, 고덕현대와 통합 재건축 추진 중
입지 특징	고덕역 역세권 / 9호선 연장 수혜 / 명원초 초품아
생활환경	병세권(강동경희대병원), 학세권(한영고), 공세권, 학원가 밀집
기타 사항	주차·층간소음·분리수거 등 구축 불편 요소 존재

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📝 단지 임장후기 및 분석

한양아파트는 명일동 내에서도 ‘대장 아파트’라고 불리는 대표적인 중형 단지예요. 총 540세대, 6개동으로 구성되어 있고, 단지에 들어섰을 때 느낀 첫 인상은 ‘구축이지만 뭔가 당당하다’는 느낌이었습니다. 위치 자체가 아주 알짜배기라 그런지, 단지 안팎에서 생활 편의가 잘 살아 있었고, 주변 학원가나 상가 이용도 도보로 충분해서 실거주자들이 체감하는 만족도도 높겠다는 생각이 들었어요. 다만 오래된 아파트다 보니 주차 문제나 층간소음, 분리수거 등 불편 요소는 확실히 존재합니다. 그래도 입지를 보니 “이 정도면 이해하고 산다”는 분들이 많겠구나 싶더라고요.

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🔧 재건축 및 호재

재건축 측면에서는 2023년에 안전진단을 통과했고, 현재는 고덕현대아파트와 함께 신통기획 대상지로 선정되어 통합 재건축을 추진 중입니다. 통합 재건축은 규모를 키워 사업성을 높이고 심의 단축 등 절차 간소화를 노릴 수 있는 방식이라, 두 단지 모두에 긍정적인 시너지를 줄 수 있을 거예요. 특히 과거 기준으로 비례율을 추정한 결과 무려 98%가 나온 사례가 있을 정도로, 조합원 입장에서도 손해 없이 깔끔한 재건축 기대감이 큰 편입니다. 여기에 더해 9호선 연장 예정 노선인 '한영외고역(가칭)'이 바로 인근에 들어설 계획이라, 향후 더블역세권으로 탈바꿈할 수 있는 가능성도 열려 있어요. 현재는 5호선 고덕역 도보권 입지지만, 9호선 초역세권까지 붙는다면 입지 체급은 한 단계 더 올라갈 수 있겠죠.

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🧭 입지와 생활환경

입지요? 말해 뭐하겠습니까. 한양아파트는 고덕역 도보권이라는 역세권 타이틀을 갖고 있으면서, 동시에 9호선 연장 수혜도 기대되는 더블역세권 유망주입니다. 학교는 명원초가 인근에 있교, 중학교는 명일중, 고등학교는 바로 그 유명한 한영고로 배정됩니다. 병세권도 놓칠 수 없는데, 강동경희대학교병원이 도보권에 위치해 있어 건강 관련 인프라도 잘 갖춰져 있습니다. 그리고 학원가는 말할 것도 없어요. 고덕 학원가의 한 중심에 딱 자리하고 있어서, 아이 교육을 생각하는 실거주 수요에게는 이보다 더 좋을 수 없는 입지입니다. 여기에 공원과 녹지도 인접해 있어서 전반적으로 삶의 질이 높은 입지라는 느낌이 강하게 들었어요.

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💬 추가 코멘트

이 단지는 ‘명일동의 한양’이라는 말이 괜히 나온 게 아니더라고요. 고덕현대, 명일우성과 함께 세 단지가 가격을 두고 줄다리기를 하고 있는데, 결국 선택은 수요자의 선호에 따라 갈리는 것 같아요. 누군가는 초등학교 바로 옆이라는 초품아 조건을 최우선으로 보기도 하고, 누군가는 학원가와의 거리나 9호선 연장 수혜 가능성을 더 크게 보기도 하죠. 한양아파트는 그 모든 요소를 잘 안고 있으면서도, 실제 재건축 추진까지 빠르게 진행 중이라는 게 가장 큰 포인트였습니다. 위치도 좋고, 단지도 단단하고, 생활도 편한데 이제는 미래가치까지 기대할 수 있으니 “지금 사도 좋고, 나중엔 더 좋아질 수 있는 아파트”라는 말이 딱 맞는 곳이었습니다.

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명일동.6

신동아아파트

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📊 단지 정보 요약표

항목	내용
세대수	570세대
동 수	총 7개동
준공년도	1986년 2월
전용면적 구성	81㎡ (29평형), 112㎡ (39평형), 127㎡ (44평형)
최근 실거래가 (29평형 기준)	약 14.5억 ~ 14.9억
최근 실거래가 (39~44평형)	약 16.7억 ~ 17.9억
재건축 진행 상황	2023년 3월 정밀안전진단 통과, 향후 추진위 설립 가능
입지 특징	명일 4인방 중 하나 / 학군, 병원, 학원, 공원 인접
기타 사항	단지 규모 가장 큼 / 이해관계 단순 → 추진력 우수

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📝 단지 임장후기 및 분석

 

신동아아파트 단지내 풍경

신동아아파트는 명일동을 대표하는 '4인방' 중 하나로, 총 570세대 규모의 7개동으로 구성된 중대형 단지입니다. 단지에 들어서자마자 확 느껴지는 건 ‘생각보다 넓다’는 인상이에요. 동 간격도 여유가 있고, 단지 내 조경도 잘 되어 있어서 나무 사이사이 걸어다니기에도 꽤 쾌적했어요. 특히 재건축 예정 단지 특유의 ‘기대감 있는 분위기’가 느껴지는 게 인상적이었습니다. 주민들 사이에서도 이미 재건축에 대한 관심이 꽤 높고, 실제로 거래도 활발하게 이루어지고 있는 걸 체감할 수 있었습니다..

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🔧 재건축 및 호재

신동아아파트는 2023년 3월 정밀안전진단을 통과하면서 본격적인 재건축 가능성이 열린 단지입니다. 현재 추진위원회 설립을 앞둔 시점이며, 명일 4인방 중에서도 단지 규모가 가장 크고, 동별 편차나 이해관계가 적어 내부 합의가 빠르다는 평가를 받고 있어요. 한마디로 추진력이 좋은 단지라는 거죠. 그리고 가격 흐름을 보면 이 단지는 전고점 대비 거의 빠지지 않은 상태에서 계속 거래되고 있는 ‘강한 흐름’을 보여주고 있어요. 그만큼 재건축 기대감이 시장에서 이미 반영되고 있다는 뜻이겠죠. 명확하게 정비구역으로 지정되거나, 조합 설립만 되어도 바로 한 단계 더 튀어오를 수 있는 후보 단지로 보였습니다.

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🧭 입지와 생활환경

입지 측면에서도 신동아는 명일동 내에서도 꽤 강한 편이에요. 초등학교는 명원초가 근접해 있고, 중학교는 배재중·한영중 배정, 고등학교는 배재고 한영고까지 모두 도보권이라 교육 입지 자체는 4인방 중 어느 단지와 비교해도 뒤처지지 않습니다. 여기에 병세권으로 강동경희대병원이 가까워 건강 인프라도 잘 갖춰져 있고, 고덕 학원가도 단지와 맞닿아 있어서 자녀 교육 중심으로 입지를 따지는 분들께는 최적의 조건을 갖춘 곳이라고 볼 수 있어요. 고덕역 도보권에 위치해 있어 5호선 이용도 편리하고, 향후 9호선 연장선이 이 지역에 큰 영향을 줄 가능성도 높기 때문에 교통 측면에서도 발전 여지가 충분한 입지입니다.

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💬 추가 코멘트

신동아아파트는 이번 임장 중에서도 확실히 ‘존재감이 또렷한 단지’였습니다. 일단 단지 규모가 크고, 입지도 탄탄하고, 무엇보다 내부 이해관계가 단순해서 앞으로 재건축이 빠르게 움직일 가능성이 크다는 점이 강점이에요. 이미 안전진단은 통과했고, 가격도 전고점 대비 큰 조정 없이 유지 중인 걸 보면 시장에서 이 단지에 거는 기대가 어느 정도인지 충분히 체감이 됐습니다. 명일 4인방 중에서 “나는 입지도 좋으면서 단지 규모까지 키우고 싶다” 하시는 분들이라면, 신동아가 가장 유력한 선택지가 될 수 있겠다는 생각이 들었어요. 개인적으로도 인상 깊은 단지였습니다.

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명일동.7

명일 삼환아파트

 

 

 

 

 

 

📊 단지 정보 요약표

항목	내용
세대수	306세대
동 수	2개동
준공년도	1992년 6월
전용면적 구성	84㎡ (32평형 단일)
최근 실거래가	약 13.2억
재건축 진행 상황	2023년 10월 재건축 설명회 개최, 가로주택정비사업 방향 추진 중
입지 특징	일반상업지역 / 용적률 현재 286% → 법정 800% 가능
기타 사항	지하주차장 있으나 협소, 단지 외관은 준수하게 유지

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📝 단지 임장후기 및 분석

명일삼환아파트는 306세대로 구성된 소규모 단지이고, 전용면적은 84㎡ 단일형으로 아주 깔끔한 구조예요. 직접 가서 봤을 때는 연식이 꽤 되었는데도 외관은 꽤 정돈되어 있었고, 단지 주변으로는 은행나무와 가로수들이 풍성하게 자리 잡고 있어서 분위기가 꽤 안정적이었습니다. 동 수가 2개뿐이다 보니 단지 내 커뮤니티는 거의 없습니다.., 확실히 년식이 오래된 느낌은 들지만 외관 상태나 관리 상태를 보면 ‘생각보다 단정하고 깨끗하네?’라는 느낌이 먼저 들었습니다. 주차장은 지하주차장이 있으나 협소한 편이고, 전반적으로는 "관리 잘된 소규모 단지"라는 인상이 강했어요.

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🔧 재건축 및 호재

가장 인상적인 건 명일삼환의 ‘재건축 방향성’입니다. 이 단지는 2023년 10월 21일, 공식적인 재건축 설명회를 진행했고, 현재는 가로주택정비사업 방향으로 추진이 잡혀 있는 상태입니다. 주변 대형 단지들이 일제히 재건축을 본격화하면서, 명일삼환도 자연스럽게 동반 상승 구간에 들어선 셈이죠. 특히 이 단지는 ‘일반상업지역’에 속해 있으며, 현재 용적률이 286%밖에 되지 않아서, 이론상으로는 최대 800%까지도 용적률을 끌어올릴 수 있는 초우량 사업성 단지로 평가받습니다. 규모가 작기 때문에 빠르게 재건축 결의가 가능하고, 이해관계도 단순한 편이라 ‘빨리, 확실하게 바뀔 수 있는 단지’라는 점이 가장 큰 매력 포인트였습니다.

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🧭 입지와 생활환경

명일삼환은 바로 앞에 신동아, 고덕현대, 한양, 우성 등 명일 4인방이 포진해 있는 지역의 중심부에 위치해 있고, 주변 인프라 역시 이들 못지않게 우수합니다. 단지에서 역 입구가 보일정도로 고덕역과 가깝습니다. 학군도 명원초와 명일중, 한영고 등의 배정권 안에 들어갑니다. 병세권도 놓칠 수 없죠. 강동경희대학교병원도 도보권에 위치해 있어 실거주자들 입장에서 건강 인프라에 대한 접근성도 좋습니다. 주변이 거의 다 재건축 예정지이거나 이미 안전진단을 통과한 단지들인 만큼, 이 일대는 중장기적으로 ‘동네 전체가 탈바꿈하는’ 가능성이 높은 구역이에요. 그런 흐름 안에서 명일삼환은 가장 작은 단지지만, 사업성 측면에서는 가장 높은 기대치를 갖고 있다고 보셔도 무방합니다.

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💬 추가 코멘트

삼환아파트는 이번 임장 중 가장 ‘작지만 센’ 단지였습니다. 규모는 작지만 일반상업지역이라는 특수성 덕분에 용적률 확장성이 엄청나고, 이미 재건축 설명회를 개최하면서 빠른 추진력까지 보여주고 있더라고요. 개인적으로는 이 단지를 "작은 고추가 맵다"는 말로 표현하고 싶었어요. 지금까지 본 명일동 재건축 후보지 중에서 사업성이라는 키워드 하나로만 보면 가장 매력적인 단지였습니다. 물론 주차나 편의성 면에서는 아쉬운 부분이 있긴 하지만, 미래가치를 따지는 분들이라면 단연 눈여겨봐야 할 곳이라고 생각합니다.

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마무리하며

명일동 임장을 마치고 집으로 돌아가는 길,

‘어쩌면 이 동네가 서울 동부권 재건축 시장의 조용한 대장주가 될 수도 있겠다’는 생각이 들었습니다.

하나같이 연식은 오래됐지만, 입지와 생활환경, 그리고 학군까지 이미 ‘완성형’이라 불러도 손색이 없었고요.

단지마다 재건축 추진 상황은 조금씩 달랐지만, 확실한 건 명일동 전체가 하나의 흐름 위에 올라타 있다는 점이었습니다.

사실 이번 임장... 말은 임장이지, 거의 강동 한 바퀴 걷기 대회였습니다.

램블러 앱을 켜보니 어느새 8km가 넘는 거리를 걸었더라고요.

덥지 않은 날씨에도 땀이 쫙쫙 나서 명일역 근처에서 점심을 먹었는데,

마침 점심시간이라 그런지 주변에 교복 입은 학생들이 우르르 몰려다니더라고요.

근데 그게 또 보기 좋았어요. 활기차고, 안정적인 동네의 느낌이랄까?

그 순간 문득 그런 생각이 들었어요.

"이 동네, 지금도 참 좋은데... 이 구축들 다 재건축돼서 신축으로 바뀌면 얼마나 멋져질까?"

"나중에 우리 아이도 이런 동네에서 학교 다니고, 친구들이랑 놀고, 그런 일상을 보내면 참 좋겠다."

하루 종일 걸으며 힘들었던 발은 아팠지만,

마음은 꽤나 따뜻하고 확신에 찬 채로 돌아올 수 있었던 명일동 임장이었습니다.

자, 다음 여정은 고덕동입니다. 여러분, 아직 끝이 아닙니다. 3편 기대해주세요

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안봤으면 1편도 보고오세요!
https://seolvoo.tistory.com/5

[분위기임장]“강동구가 미쳤다”… 직접 돌아본 고덕·명일·길동 16개 단지, 이건 진짜 몰랐죠?(