힐스테이트 용인마크밸리, 84㎡가 5억대?! 청약정보 총정리!

 

 

 

요즘 수도권에서 힐스테이트 브랜드 쌩 신축을 5억대로 분양받을 수 있는 단지,

과연 얼마나 있을까요?

그것도 비규제지역, 전매 6개월, 재당첨제한 없음,

그리고 중도금 대출 가능성까지?

이건 진짜...

"실거주자와 투자자가 동시에 볼 수 있는 단지"입니다.

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Summary.1

단지 개요 요약

구분	내용
단지명	힐스테이트 용인마크밸리
위치	경기 용인시 처인구 남사읍 아곡리 705번지
규모	총 660세대 (지하 2층~지상 27층, 7개동)
입주예정일	2027년 12월 예정
브랜드	힐스테이트 (현대건설)
공급방식	민영주택 / 비규제지역 / 분양가상한제 미적용
전매제한	당첨일로부터 6개월
재당첨제한	없음

 

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Summary.2

💰 타입별 분양가 & 구조 요약

타입	전용면적	세대수	분양가(층별 차등)	구조 특징
84A/B/C	84.96~84.99㎡	총 394세대	5.38억 ~ 5.93억	방3 + 욕실2 / 팬트리 설계
109A/B/C	109.97~109.99㎡	총 234세대	6.85억 ~ 7.45억	방4 + 욕실2 / 대형거실
132A	132.99㎡	26세대	7.86억 ~ 8.49억	고급형, 드레스룸 강화
150㎡대~182㎡	펜트하우스급	소수 세대	13억~15.9억	고급 사양, 전용 테라스 포함

중도금 60% 대출 가능 예상, 이자후불제 적용 가능성 있음 (추후 확정 예정)

 

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Summary.3

🗓️ 청약 일정 요약

 

항목	일정
특별공급 청약	4월 14일(월)
1순위 청약	4월 15일(화)
2순위 청약	4월 16일(수)
당첨자 발표	4월 22일(화)
계약 기간	5월 7일(수) ~ 9일(금)

※ 청약은 청약홈 PC 또는 모바일 앱을 통해 접수

※ 특별공급은 고령자·장애인만 현장접수 가능

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Summary.4

🧾 특별공급 요약 (84㎡ 이하 중심)

 

유형	공급 세대	주요 자격요건
기관추천	30세대	지자체 추천자 (장애인, 국가유공자 등)
신혼부부	90세대	혼인 7년 이내, 소득 기준 충족
생애최초	37세대	무주택 + 소득·자산 기준 충족 + 세대주
다자녀가구	46세대	미성년 자녀 3명 이상, 무주택
노부모부양	15세대	65세 이상 직계존속 3년 이상 부양

 

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Summary.5

생활 인프라, 이렇게 다릅니다!

🏫 교육: 도보 통학 가능한 학세권

• 남곡초, 한숲중, 처인고 등 도보 통학 가능
• 인근 유치원도 있어 어린 자녀 육아에 유리
• 농어촌 전형 가능 지역 → 고교 진학 시 유리할 수 있음

🛍️ 쇼핑/편의시설: 바로 옆에 ‘한숲애비뉴’

• 카페, 병원, 학원, 약국 등 입점된 스트리트몰 상권
• 이마트 동탄점, 롯데몰 동탄, 차량 10~15분 거리
• 남사 스포츠센터, 생활체육공원 인접

🚉 교통: 강력한 도로망 + 향후 철도호재

• 서울세종고속도로 개통(2025년 1월) → 서울 접근성 대폭 개선
• 국지도 84호선 개통 예정 → 동탄까지 10분대 진입 가능
• 경강선 연장(계획), GTX 연결 가능성 존재

🌳 자연환경: 숲세권 단지 구조

• 단지 내 산책숲길(포레스트파크), 생태연못(에코파크) 조성
• 라이브러리파크, 어린이공원 등 실생활 속 힐링 공간 제공

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Summary.6

🏢 주변 시세 비교

 

단지명	입주	전용	실거래가(최근)
e편한세상용인한숲시티6단지	2018	84㎡	약 4억 ~ 4.3억
힐스테이트 용인마크밸리	2027예정	84㎡	5.4억 ~ 5.9억 (분양가)

👉 분양가가 주변 기축단지 대비 높게 책정되어 있으나 브랜드, 입지, 신규 단지 프리미엄 감안하더라도 소폭 높은 분양가

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📌 무주택자에게 딱 맞는 분양 조건

• 비규제지역 → 1주택자도 1순위 청약 가능
• 재당첨 제한 없음 → 청약 경력 있는 분도 가능
• 전매제한 6개월 → 빠른 시세차익 실현 가능
• 분양가상한제 미적용 → 추후 전매 시 시세차익 유리

사실 인근 기축단지보다는 분양가가 높게 측정되어있으나 , 힐스테이트 용인마크밸리는 가격도, 조건도, 미래가치를 봤을때 매력있는 단지입니다.무주택 실수요자에겐 더 없이 좋은 청약 기회이고,투자자 입장에서도 비교적 진입 장벽이 낮은 선택지입니다.
84㎡ 기준 5억 중후반대 분양가는2025년 수도권 기준, "거의 마지막 기회"일지도 모르겠습니다. 놓치면... 분명 후회하실 수도 있어요.

 

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